琶洲未来几年有过百万平方米新增写字楼 目前租金单价已过百元

琶洲崛起 巨贾纷至

　　广州报业文化中心处于琶洲西北岛尖，猎德桥南边，与珠江新城CBD隔江相望。

　　广州报业文化中心与广州塔、广交会展馆比邻而居，占据着琶洲总部经济区和互联网创新集聚区的龙头位置。甲级写字楼已封顶，预计2017年可交付使用。

　　从广州报业文化中心望出去的璀璨无敌都市夜景。

　　广州报业文化中心北塔大堂效果图。

 8月29日，琶洲电商总部最后一块地将进行网上竞拍。根据戴德梁行的广州写字楼数据，琶洲在未来几年约有115万平方米的新增供应，但写字楼租赁代理中介依然对琶洲十分看好，原因是该区域有相当一部分写字楼是企业自用性质，真正能上市出租的办公物业其实并不太多。而且琶洲四通八达的道路网以及比珠江新城低的建筑密度，也是吸引商家落户的一大原因，无论是交通路况还是办公环境，都比珠江新城更疏朗舒适。广州报业文化中心是琶洲区域最新封顶的甲级写字楼，预计2017年可交付使用。该项目位于猎德大桥旁，独揽270°一线无敌江景，拥有报业博物馆、餐饮、金融等文化产业配套设施。据负责租赁代理的中介人士透露，目前市场上咨询该项目的客户众多，包括国内知名的大型孵化器公司、某外资企业商务中心、IT公司、金融银行类公司都有意进驻该项目。

 未来，在琶洲办公爽过珠江新城……

 目前琶洲板块仍处于培育期，区域内有较多属于企业自用的写字楼，租赁部分目前多针对中小型企业，以及IT公司、会展企业等。即使琶洲还处于培育期，但其发展前景已吸引了众多企业的目光。记者最近从某知名互联网公司人士处得知，他们今年年底或明年年初打算从珠江新城的写字楼搬去大一点的地方办公，目前公司选址“二选一”：要么是珠江新城的东塔，要么是琶洲的某新建写字楼。可见在商界人士眼中，琶洲写字楼已经可以与地标项目东塔并列候选。

 办公舒适度高：

 楼间距更宽 道路更通畅

 据规划专家介绍，单看建筑物之间的间隔距离，琶洲的楼间距为1.0H，珠江新城的楼间距为0.7H，这个数值意味着琶洲写字楼的楼间距比珠江新城更宽，在此办公的人会感觉舒适度更高。此外，琶洲的立体交通网更发达，塞车和迷路在这里很少发生，这两点深得商务人士青睐。

 琶洲与珠江新城仅一江之隔，尽享珠江新城天际线景色，景观更佳。戴德梁行华中区及广州公司常务副总经理许少青表示，琶洲板块用了十年左右的时间实现了跨越式的发展，根据政府的最新规划，琶洲将与珠江新城、国际金融城共同组成一江三城的广州大CBD地区，未来这片大区域将是广州最具活力的经济引擎。在这其中，琶洲将着力发展会展经济、总部经济和互联网经济。

 目前琶洲板块楼市正处于一个快速发展的爬升阶段，且性价比更高。根据戴德梁行的数据，珠江新城二季度写字楼平均租金为176元/m2/月，琶洲板块甲级写字楼的平均租金为118元/m2/月，比珠江新城写字楼便宜50元/m2左右，跟环市路一带的写字楼租金水平相当。

 现有写字楼一位难求：

 出租率高达90%以上

 中原地产工商铺区域营业经理黄芳妍表示，琶洲保利国际广场、保利世界贸易中心、中洲中心、南丰汇等写字楼出租率高达90%，其中南丰汇出租率更高达100%，8月才刚有400多平方米的写字楼单位因租约到期而空置出来。许少青分析认为，电商总部的企业人员规模庞大，其数据中心对于办公空间要求也更高，因此他们对写字楼的需求比常规的服务业多一些。

 据了解，琶洲写字楼早期以散售为主，保利国际广场2006年售价为1.5万~1.8万元/m2，保利世界贸易中心2010年售价为1.7万~2.2万元/m2，目前这些写字楼的售价都涨到2.6万~3.2万元/m2左右，单价涨了万元左右，出租单价为90~130元/m2/月，按目前的售价计算，投资回报率在4.4%。自从琶洲确立电商总部的定位后，较少开发商愿意散售写字楼单位，邦华世界贸易中心去年一期售罄，价格达到4万元/m2。

 琶洲全新项目广州报业文化中心抢先睇

 独占岛尖270°一线江景最煞食

 琶洲板块最新封顶的一个项目是广州报业文化中心，这个总建筑面积接近20万平方米的综合体矗立在猎德大桥旁，吸引了众多市民以及行业人士的眼光。广州报业文化中心由两栋高120米的26层塔楼和一栋7层裙楼组成，两座塔楼之间通过连廊建筑连接，地下设三层地下室，总投资约19亿元。整体设计出自名师之手，由德国GMP设计院主导设计。GMP是世界顶级建筑设计团队之一，广州国际会展中心、深圳会展中心等地标建筑都是由该团队负责。GMP为广州报业文化中心融入了亲水喜绿、自然采光通风等诸多岭南建筑元素，绿化率达到40%，打造成彰显岭南文化的绿色建筑典范。

 地产大佬李嘉诚说，衡量一个项目的价值，要看“地段、地段，还是地段。”广州报业文化中心所在的地理位置相当出众——正处琶洲西北岛尖，猎德桥南边，与珠江新城CBD隔江相望，与广州塔、广交会展馆比邻而居，占据着琶洲总部经济区和互联网创新集聚区的龙头位置。负责租赁代理的戴德梁行专业人士介绍，广州报业文化中心办公区视野开阔，进深大，户型方正，提供高质量的交付标准，采取玻璃隔断，方便租客自行间隔办公区域。最值得称道的是连接南北双塔的7层裙楼顶层大型公共露台，独揽270°一线江景。

 记者视点

 企业自持物业多

 供求在合理水平

 琶洲和国际金融城是广州市CBD的后起之秀，分析珠江新城、琶洲、国际金融城之间的竞合关系，珠江新城已步入规划发展的尾声，琶洲目前仍在培育发展期，金融城则刚刚全面起步，后两者还需要数年的发展。“一江三城的大CBD”是目前的规划核心思路，这三个板块在未来虽然存在着竞争，但更多的是分区协作，共同做大广州写字楼市场这块“蛋糕”。

 按琶洲电商总部土地出让的限制，企业需自持70%，剩余30%在整体确权前不得分割或预售，这是与总部经济相匹配的规划。目前已有阿里巴巴、唯品会、国美、腾讯等项目落户琶洲，他们都是开发自用物业的代表。因此，未来进入琶洲租赁市场的写字楼面积虽然庞大，但仍处于较为合理的范围内。

（转载于：广州日报）