2013广交会春交会已然过去，带旺琶洲会展带周边商业地产的势头不减。进入5月份以来，以广州国际采购中心为代表的商业地产项目租售放盘均引起一定关注，业内人士分析，在地铁8号线和广交会“展外展”的双重利好拉动下，会展带周边商业地产前景一片向好。
会展带商业物业仍奇货可居
　　广州国际采购中心落成于2008年，是一座集会展和商务写字楼为一体的现代常年展贸中心，位于琶洲会展圈的核心位置，西侧与广交会二期展馆紧密相连，总建筑面积28万平方米，分为东区和西区两部分，其中西区展馆（1—4层及负一层）面积约15万平方米；目前可提供西区1—4层、负一层及东区1—4层共计20万平方米展场，共约10000个国际标准展位，同时提供展区及其相应配套服务。东区18层塔楼，其中1-4层定位为小商品专业高端市场，目前已经吸引来自泉州、德化、潮州、顺德、台湾等地的600多家龙头企业进驻；东区5-17层为展贸式写字楼，定位为工艺品生产厂商展厅及企业总部基地；展厅和办公一体化。
　　广州国际采购中心项目定位就是天天有展会，每年除与广交会同期举办春、秋两季采博会以外，吸引厂家常年入驻，形成汇聚饰品、小商品、建材、家具四大产业的采销集散地。区位优势决定该项目具有一定投资吸引力，从落成之后，空置状况却屡见不鲜。进入今年5月份以来，该项目在中介行放盘写字楼和商铺的租售信息随着春交会而有所增长，仅满堂红地产网就发布了35套出售、85套出租信息，其中，出售价格每平方米均价达20000-25000元，打出的“卖点”也是“地铁8号线沿线”、“高回报率”、“投资热点”等等。其中在售一套正对电梯口的写字楼单元，680平方米毛坯总价1836万元，单价为27000元/平方米。
常住人口不足限制业态发展
　　琶洲会展带的商业物业投资前景如何？投资者需要注意哪些问题？
　　对此，合富置业首席市场分析师龙斌表示，该区域商铺多以发展商自持经营为主，少有散卖，从现有项目来看，租售两旺，经营得都相当不错。至于个别项目存在的空置问题，他认为，空置的原因一般都比较复杂，产权纠纷、业态设计、招商情况、团队运作，甚至规划验收不合格等等原因都有可能，不能一概而论。从总体上看，随着琶洲会展带的辐射能力越来越强，商业地产投资前景向好。值得注意的问题是，因为该地区常住人口的不足，会制约某些业态的发展，比如，餐饮酒店，有会展就人流如潮、人气飙升，展会间隙则呈现平淡。
　　据了解，目前，各大中介在该地区的代理业务量均不算高，因为发展商自持经营为主，所以商业地产项目中介介入并不深，“一些很专业做商业地产的公司在经营，综合性中介代理业务量还不大”，龙斌表示。