5月刚落幕的第111届广交会，使得琶洲地区的商业气氛再次升温，而不久前在琶洲板块大热推货的保利天悦项目，也使业界的目光聚焦于琶洲商圈。2008年，“亚洲第一展”广交会整体搬迁至琶洲，此后琶洲商圈在会展业的带动下突飞猛进，根据2011年广州市政府规划，琶洲规划总用地面积约13平方公里（含水域），定位为国际会展商务区，重点发展会展、商贸等核心功能，配套功能为会展配套、研发办公、酒店、餐饮、休闲、文化旅游、居住。目前，广州国际采购中心等商业项目的售价已经突破3万元/平方米。

      现状：会展经济带动高端商业

      经过多年发展，琶洲已经成为了广州CBD不可或缺的构成部分之一，每年数百场各行业、各主题的高端展会，形成了以会展经济为中心的商圈氛围。同时，琶洲也是政府着力打造的总部经济基地，目前包括宝钢集团等国内多家大型企业总部已经落户于此。广州保利国际广场等高端商务办公写字楼及集住、展、商于一体的中洲中心等相继投入使用，香格里拉、威斯汀等酒店已开业迎客。保利世界贸易中心、南丰国际会展中心、南丰汇环球展贸中心等高档商务楼宇和洲际、朗豪等五星级酒店正在加紧建设。

      经过多年发展，琶洲目前在主题会展、家居、餐饮休闲三类业态下已形成了一定的商业氛围和特色。现有商业主要聚集于B1区(如图所示），以主题性会展、服务于会展客流的配套型商业（如餐饮）和家居类专业卖场为主。红星美凯龙和吉盛伟邦的进驻使琶洲迅速发展成为广州中高端家居的重点商圈之一。高力国际研究与项目咨询部董事陈厚桥指出，区别于白云商圈、番禺万博商圈等，目前琶洲发展的优势业态是会展业，同时这里现在已有较成熟商业环境的是家居、餐饮休闲行业，准备出现的是饰品、精品、小商品市场，还缺乏的是中高端购物中心和商务餐饮、休闲娱乐中心等业态。

      预期：规划高起点，傲视群雄

      保利地产相关负责人指出，琶洲的规划起点之高，是广州其他区域所不能比拟的，琶洲将成为面向世界最具活力的“总部经济之都”，成为主导广州下一个十年发展的城市CBD。同时，琶洲还是广州建筑密度最低的CBD，是继二沙岛、海心沙之后，广州核心区最后的四面环水之地。此外，琶洲区域内拥有多个大型公园，南靠“广州南肺”万亩果园，是广州名副其实的“生态CBD”。

      高力国际的研究报告指出，根据土地出让情况，琶洲将形成以万胜围交通枢纽为核心的零售商圈、以会展中心为核心的家居、饰品、会展配套等专业卖场商圈以及以琶醍为核心的文化休闲和商务配套商圈。根据政府规划，在交通出行方面，琶洲将会在现在基础上新增5条轨道交通线路，分别是13号线、8号线东延线、环线11号线、19号线、20号线，和穗莞深城际线相连，还增设6条地铁循环接驳巴士线路。

      规划将新建海洲路、琶洲塔路等外围区的主、次干道，增加跨越新港东路的南北向高架桥，形成外围交通循环体系。此外，在琶洲大桥和广州大桥之间，将新增3条过江通道，其中一条把琶洲商圈与珠江新城CBD商圈连成一体。让珠江新城等商圈望尘莫及的是，按照规划，琶洲楼盘整体容积率为1.2，琶洲的规划总绿地率达40%，绿地覆盖率达50%，而且琶洲还将沿珠江建设10公里的滨水绿地，新建的滨水绿地宽度将达到50-100米，形成一个名副其实的带状公园。

      抢滩：多家重量级发展商进驻

      琶洲商圈的新机遇，吸引各地产大佬争相抢滩。去年10月，广州出让琶洲两宗总部经济用地，星河湾以底价49925万元竞得海珠区新港东路以北、琶洲大道以南AH040215地块，楼面地价6024元/平方米，星河湾方面表示，此次拿地计划将用于建设集团总部。业界认为，这或是星河湾首次进军商业项目。

      近日，合生创展在琶洲商圈投入重金的一个定位为国际都会中央商务综合体———TIT国际科贸园项目浮出水面。根据规划，该项目的总体量将达到82万平方米，高度超过100米，其中包括一座面积达20万平方米的超大型高端购物中心、国际甲级写字楼、国际五星酒店、高级酒店式公寓和高级SOHO公寓等。在琶洲占尽先机的保利地产，2007年将总部搬至琶洲，先后开发了超甲级写字楼———保利国际广场，集展馆、公寓和写字楼于一体的保利世贸中心等多个巨无霸项目。而今年3月面世的保利天悦，是保利投入重金的又一综合体项目。业界人士指出，从目前琶洲地区的规划看，综合体概念还比较缺乏，保利天悦这么大体量的项目推出，将在很大程度上完善了琶洲的业态布局。保利天悦综合体包括江景豪宅、高端服务式公寓、超甲级写字楼群、300米“琶洲之眼”地标、超五星级洲际酒店亚洲旗舰店、大型shopping mall、商业名店街等多种业态。费群作基础，有发展中高端商业中心的机会。会展市场尚有发展空间，但对物业硬件要求高，经营风险较大。大型餐饮娱乐只在展会期间可做，平时客流太少，但商家普遍看好琶洲的未来发展。

      猎德大桥 阅江西路 华南快速

      赤岗站 磨碟沙站 地铁8号线新港东站 地铁2号线、 地铁8号线、

      8号线琶洲站 4号线万胜围站

      科韵路

      华南快速 广州环城高速公路

      黄埔冲

      资料搜索/赵亚洲 制图/林春萍

      资料来源：高力国际

      稿件来源：羊城晚报记者 赵亚洲