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林叔权律师

国信信扬律师事务所合伙人、专职律师

专业领域：建筑工程、房地产、公司投资、财产纠纷等

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目录指引

一、为会展、会议、庙会等特定目的而预订的临时场地租赁合同，因疫情影响活动取消，承租人请求解除租赁合同、要求返还预付款或定金，能否获得法院支持？

二、其他类型的租赁合同纠纷

1、承租房屋用于经营，因受新冠疫情影响，导致承租人资金周转困难，营业收入大幅减少，无法按时缴纳租金，出租人以承租人没有依约支付租金为由解除合同并要求承担违约责任，能否获得法院支持？

2、承租国有企业房屋以及行政事业单位房屋用于经营，受疫情影响出现经营困难的承租人，请求免除一定期限的租金能否获得法院支持？

3、承租非国有房屋用于经营，受疫情影响导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院应如何妥善处理？

2020年5月15日，最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的通知，指导各级人民法院依法妥善审理涉新冠肺炎疫情合同、金融、破产等民事案件，其中对于会展业租赁合同纠纷以及其他类型的租赁合同纠纷的审查处理，最高院提出了以下指导意见：

为会展、会议、庙会等特定目的而预订的临时场地租赁合同，因疫情影响活动取消，承租人请求解除租赁合同、要求返还预付款或定金，能否获得法院支持？

最高院指导意见（二）：为展览、会议、庙会等特定目的而预订的临时场地租赁合同，疫情或者疫情防控措施导致该活动取消，承租人请求解除租赁合同，返还预付款或者定金的，人民法院应予支持。

其他类型的租赁合同纠纷

1、承租房屋用于经营，因受新冠疫情影响，导致承租人资金周转困难，营业收入大幅减少，无法按时缴纳租金，出租人以承租人没有依约支付租金为由解除合同并要求承担违约责任，能否获得法院支持？

最高院指导意见（二）：承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。

2、承租国有企业房屋以及行政事业单位房屋用于经营，受疫情影响出现经营困难的承租人，请求免除一定期限的租金能否获得法院支持？

最高院指导意见（二）：承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。

3、承租非国有房屋用于经营，受疫情影响导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院应如何妥善处理？

最高院指导意见（二）：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。

最高院指导意见（一）：疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。合同依法变更后，当事人仍然主张部分或者全部免除责任的，人民法院不予支持。　

来源：公司法诉讼法律服务