广州市锦汉展览中心的2号馆下月将开始拆除，1号馆锦汉大楼估计明年拆除，拆了到底干什么用？昨日，锦汉展览中心业主方越秀集团有关人士透露，锦汉展览中心作为临时建筑即将到期，目前新规划方案仍在论证中，初步规划将建写字楼和展馆，而写字楼的具体高度未确定，名字叫广州体育大厦。专家称该地块适合建酒店，业主方称没有建酒店的打算。据悉，地块拆除后仍归越秀集团建设，明年3月开建。

　　昨日，记者来到位于锦汉大楼10楼的锦汉展览中心管理处，下电梯后，记者看到管理处过道里挂着一张大幅海报，海报上是运营方全体工作人员的合影，海报的最上方写着“站好最后一班岗，大干70天”，下方标注了时间“2012.9.3-11.11”。

锦汉大楼业主年底搬迁

　　记者欲向管理方询问锦汉中心即将拆除一事，但前台工作人员以领导外出为由拒绝了记者的采访，并告知记者暂时没有收到要拆迁的通知，尚不知锦汉要拆。记者向其询问门口海报的寓意，她告诉记者这只是因为今年11月11日之后没有展览安排。

　　离开锦汉中心的管理处后，记者又到锦汉大楼其他楼层的业主单位去询问锦汉中心拆迁的相关情况，一家艺术中心的工作人员告诉记者，由于锦汉中心即将拆除，他们年底将会搬到琶洲的展馆。而6楼的一家单位同样也告诉记者，他们将于年底搬离锦汉大楼。记者还在锦汉大楼里看到，很多单位都紧锁大门，无人办公。

　　在乘坐电梯离开锦汉大楼时，记者听到一位布展工作人员询问锦汉中心管理处工作人员：“这里还有两个月？”该工作人员回答：“是的。”

直达香港大巴将改候车点

　　在锦汉展览中心东门附近，一张海报上标注着锦汉展览中心的展览安排，剩下的展会只剩三场，昨日开始的“2012广州金秋时尚购物节”，参展商正在布展，一名参展商告诉记者，他已经在锦汉展览中心参加了三次展览了，锦汉中心交通便捷，参展取得的收益也都还不错，锦汉拆除后，他只能另找出路了。

　　在锦汉展览中心的南门附近，记者向“省港通快线”班车候车点的一位工作人员询问，今后是否还能在锦汉中心乘坐到香港的班车，“这就不好说了。”该工作人员告诉记者，由于锦汉展览中心即将拆除，因此“省港通”广州的候车点可能另寻他处，但搬到哪里以及将于何时搬迁目前尚未确定。

　　记者还了解到，途经锦汉中心的机场大巴，也会因锦汉中心的拆除而取消锦汉中心停靠点，改为直接停靠终点站东方宾馆。

为何要拆？

　　作为临时建筑现在即将到期

　　锦汉中心所在地块的业主越秀集团在接受记者采访时，证实了锦汉中心即将拆除的消息，越秀集团表示，该地块于1994年5月由广州市体育局转让而来，归为越秀集团旗下资产。2004年，越秀地产取得该项目的建设用地批准书，并缴清土地出让金，用地性质为商业金融业用地。考虑到各方面原因，地块建起了临时建筑用作锦汉中心，原计划使用2年就拆，但不知何故用了11年。

　　越秀集团表示，锦汉临建展览馆、锦汉展览馆负一层于2012年11月8日停止经营，锦汉大楼于2012年12月10日前停止经营。因此这次锦汉中心租赁到期，即将拆除。

　　越秀集团有关人士昨日确认，拆除后其用地性质不变，仍主要作为商业用途。

　　记者从广州规划部门了解到，在2012年城市规划中，该地块的用地性质仍主要为商业用地，地块内规划有配套的长途客运站、体育馆站和地铁站。关于配套的长途客运站，记者分析，可能是指目前的“省港通快线”。

拆了干嘛？

　　初步规划将建写字楼和展馆

　　记者了解到，从今年8月初开始，就有人在网上爆料称锦汉展览中心要拆除，称拆除后的锦汉中心原址将建成15~30层高商业大厦，其负一层和地面层将是商场区域。

　　记者昨日从广州市规划部门了解到，关于锦汉展览中心地块最近的报建规划是2002年的临时建筑规划，目前还未有更新的规划报建方案。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，该地块还是适合做商业，如果作为住宅用地会造成很大的浪费。

　　业主方有关人士也表示，目前锦汉展览中心新规划正在论证过程中，要待最终敲定后再报规划部门进行审批。初步规划，未来锦汉展览中心新建建筑将主要由写字楼和展馆组成，但写字楼具体高度未确定，也不方便透露，但初步决定名字叫广州体育大厦。

何时开建？

　　仍由原业主建明年3月开建

　　锦汉展览中心所处位置是寸土寸金的旧城黄金地段，地块价值非凡。黎文江认为，该地块的价值肯定很高，但要说具体价值则很难有参照物，因为近些年周边都已没有地块出让。不过，政府如果重新收回进行出让，预计地块底价可能到2万~3万元/平方米。记者粗略计算，如果仅仅是按照2.5万平方米的用地面积，按商业地块容积率最低为4计算，地块总价至少20亿~30亿元。

　　那么，该地块是否会收回重新拍卖呢？广州市国土房管局有关人士表示，目前该地块不在广州市储备用地中。

　　越秀集团有关人士昨晚证实，锦汉展览中心地块在拆除临时建筑后，仍归原业主方所有，重新做规划方案报建后继续建设。而越秀集团表示，计划春节之前将锦汉中心全部拆除，之后明年3月动工兴建商业大厦。

适合建啥？

　　专家称应建酒店不适合建写字楼

　　锦汉展览中心地块重新报建规划仍未敲定，那么该地块适合建什么呢？

　　黎文江认为，该地块适合继续做商业用地，用来建酒店。因为地块所处的圈子周边有不少五星级酒店，是酒店群板块。锦汉展览中心附近有中国大酒店、东方宾馆、流花宾馆和亚洲国际大酒店等，周边还有越秀公园和流花湖公园等，环境很优美。此外，锦汉展览中心地块交通十分方便，人流量大，非常适合做商业和酒店。

　　黎文江分析，锦汉展览中心做写字楼比较难，因为周边没有什么写字楼。如果是以周边批发市场档主作为目标人群做写字楼，这部分人群的需求多数是要租价不太高，而且能附带有居住功能的写字楼。这样的话，就会做成档次不太高的写字楼，浪费了地块的价值。

　　但另有从事写字楼行业多年的业界人士认为，锦汉展览中心地块如果要实现利益最大化，拿一部分出来做写字楼挺好的，也会有市场。

　　而业主方有关人士称，锦汉展览中心地块方案未最终定下来，目前尚未有做酒店的规划。