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广州未来十年发展还看琶洲 中轴物业增值潜力大

发表日期:2014-05-05 阅读次数:2813

来源:新快报   

    从2004年起,广交会就开始移师琶洲,2008年9月,广交会整体搬迁至琶洲,琶洲的发展由此掀开新的一页。八年过去了,琶洲的发展可谓日新月异,而在政府的最新规划中,再次明确琶洲作为国际会展商务区的定位,并且突出地区会展的核心功能,同时塑造国际化大都市的门户形象,打造具有国际品位和地方特色的城市滨水中心区新形象。这意味着,未来十年,广州 (论坛)市政府将加大力度建设琶洲,将琶洲打造成广州对外的重要窗口。

会展经济带动琶洲经济全面发展

  建设琶洲展馆,揭开了琶洲开发建设的序幕,而琶洲的进一步开发,也带动了该区域的会展经济。可以说,琶洲展馆,在琶洲整体发展中,起着举足轻重的作用。

  琶洲展馆是目前亚洲最大的会展中心。除广交会外,琶洲展馆每年都要举办大型展览,如国际家具展、建筑装饰展、照明展、国际汽车展等;此外,还有广州国际服装节、全国针棉织品展、华南国际机械及原料展、广博会等大型展览。

  连续不断的展会为琶洲带来庞大而稳定的客流和商机,极大地提升了琶洲商圈物业的价值。琶洲板块的酒店、写字楼逐步兴起,随着会展经济圈的日渐成熟,地产业能在会展经济中分到更大的一杯“羹”。据了解,每逢广交会期间,酒店标准客房租金暴涨且经常爆满,令展馆周边公寓的租赁行情持续走红。即使非广交会期间,会展中心全年也有大小不断的展会,琶洲商贸客流迅速增大,租赁市场急剧火爆。

  现在,琶洲的展位仍然供不应求,市场需求很大。如今,琶洲已集聚了广州市近九成的会展,建成了亚洲规模最大、设施最先进、档次最高的综合性国际展览中心,城市配套功能逐步完善,国际会展与商贸功能显著增强。

琶洲将成广州城市新名片

  琶洲地区位于广州生态型新城市副中心琶洲岛。琶洲岛恰好处于广州新城市规划“东移”轴和“南移”轴的过渡地带,加之它北临珠江,与珠江新城CBD隔江相望,地理位置十分优越。猎德大桥的开通,更是促使珠江新城和琶洲板块连成泛CBD的重要交通利好因素。珠江新城是重要的金融服务中心、商贸中心;琶洲地区则成为国际会展、研发商务区,两者相辅相成。

  2011年,在广州市政府发布的规划中,针对琶洲发展情况,规划总用地面积约13平方公里(含水域)的琶洲地区,定位为国际会展商务区,重点发展会展、商贸等核心功能,配套功能为会展配套、研发办公、酒店、餐饮、休闲、文化旅游、居住。规划区分为总部商贸区、国际会展区、会展配套区、文化休闲及研发办公区等四个功能片区。

  规划提出创建城市名片、构筑水岸生活的规划理念。突出地区会展的核心功能,同时塑造国际化大都市的门户形象,打造具有国际品位和地方特色的城市滨水中心区新形象。

总部企业抢滩聚拢琶洲

  在会展业的带动下,琶洲地区综合服务功能进一步增强,会展生产和生活配套不断完善。广州保利国际广场等高端商务办公写字楼及集住、展、商于一体的中洲中心 (论坛)等相继投入使用,香格里拉、威斯汀等酒店开业迎客。保利世界贸易中心、南丰国际会展中心、南丰汇环球展贸中心等高档商务楼宇和洲际、朗豪等五星级酒店正加紧建设。

  琶洲现已成为总部企业抢滩广州的新兴聚集区,广东电网、广东钢铁等一批企业总部相继落户。近期,海珠区又有12个投资项目集中签约,涉及投资超579.5亿元,大大超过历年,其中10个是总部项目,也主要落户在了琶洲。

区域房价已超3万元/m2

  如果说,进入21世纪,琶洲和珠江新城成为广州商务中心,开启广州全新的CBD时代;那么2010年以后,琶洲凭借商贸、会展以及总部经济,奠定了广州国家商贸中心的经济地位。目前,琶洲地区开发建设规划基本成熟,未来十年将集中精力推进细节实施。毋庸置疑,广州未来10年看琶洲。

  围绕“水乡·古港”特色建成历史文化景观体系

  在产业方面,琶洲仍然是强化会展经济的龙头带动作用,加大会展业扶持力度,发挥广交会品牌效应,培育、引进、扶持一批品牌展会和展览企业,促进会展上下游和相关配套产业聚集发展格局。另外,政府还加大对会展经济、总部经济的扶持力度,力求及时解决企业发展中遇到的困难。由于琶洲历史底蕴深厚,在发展经济的同时,政府也注重对其文化的保护。据悉,琶洲将围绕“水乡·古港”的特色与优势,建设水文化、园林文化、商贸历史文化“三位一体”的历史文化景观体系,做好古村落、古港的保护和改造,彰显琶洲的历史文化特色。

中轴物业价值一路攀升

  借助城市规划利好,近几年广州中轴物业价值一路攀升。以珠江新城为例,从规划至今,区域的地产升值何止翻番,房价动辄3万元/平方米。

  实践说明,城市核心CBD区域的物业价值,绝对是最具有升值潜力和空间的。而琶洲,除了规划优势,更是集万千宠爱于一身,成为继二沙岛、海心沙之后,广州核心区最后的四面环水之地,自然资源得天独厚。

  按照规划,琶洲楼盘整体容积率为1.2。楼盘的开发建设也是严格按照规划,一般塔楼高度控制在120米-200米。各分区建筑要保持错落有致的空间格局,严格控制琶洲滨水天际轮廓线界面,极好地保护了滨水城市景观。而在生活配套方面,居住区级公共服务设施包括:中学8所、九年制学校2所、小学12所、幼儿园22所、综合医院4所、社区卫生服务中心3处、肉菜市场9处等,大大方便了居民的生活。

  值得一提的是,琶洲的规划总绿地率达40%,绿地覆盖率达50%,人均公共绿地达10平方米。而且琶洲还将沿珠江建设10公里的滨水绿地,新建的滨水绿地宽度将达到50米-100米,是一个名副其实的带状公园。此外,沿着黄埔涌也将建设10公里的岭南水乡休闲绿化带。

  综合各方面,未来十年,琶洲地区楼盘开发建设势必成为城市开发建设的一大重点。

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